¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de cuota fija (también llamado sistema francés): pagas la misma cantidad cada mes durante toda la vida del préstamo, aunque la proporción entre intereses y capital amortizado cambia con el tiempo.
Al principio, la mayor parte de tu cuota paga intereses; hacia el final del préstamo, la mayor parte amortiza capital real. Esta calculadora te muestra ese desglose año a año, tanto en la tabla como en el gráfico.
Hipoteca fija vs. variable
En una hipoteca fija, el tipo de interés no cambia durante toda la duración del préstamo: sabes exactamente cuánto pagarás cada mes desde el primer día. En una hipoteca variable, el tipo se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) en función del Euríbor más un diferencial fijado por el banco, por lo que tu cuota puede subir o bajar con el tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Qué plazo de hipoteca es más recomendable?
A mayor plazo, menor cuota mensual, pero mayor coste total en intereses pagados a lo largo de la vida del préstamo. A menor plazo, ocurre lo contrario: cuota más alta, pero menos intereses totales. Esta calculadora te permite comparar distintos plazos fácilmente.
¿Cuánto debería suponer la hipoteca de mis ingresos?
La recomendación general es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales, para mantener un margen financiero saludable.